CoreLogic 的全国住房价值衡量标准在 1 月份上涨了1.1%，比 12 月份的结果上涨了10 个基点，当时全国指数上涨了1.0%。八个首府城市中有五个录得月度增长率小幅上升，其中包括墨尔本，该城市的房价在上个月略有下降。然而，季度变化继续减弱，反映出澳大利亚大部分地区增长放缓的长期趋势。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 指出，1 月份住房库存交投清淡，随着交易活动的增加，监控趋势非常重要。
他说：“随着房屋销售量走出季节性低点，我们应该对 2022 年的走势有更明确的了解。”
“早期迹象表明，房地产市场从 2022 年开始，趋势与我们去年底看到的趋势相似。价值仍在普遍上涨，但远没有 2021 年初那么快。”
“增长状况的疲软受到政府刺激措施减少、负担能力恶化、固定期限抵押贷款利率上升以及最近信贷条件略有收紧以及去年最后一个季度新房源激增的影响。”
1月份全国住房价值的年度变化达到了新的周期性高点，澳大利亚住宅同比增长22.4%；自 1989 年 6 月以来的最高年增长率。以近似美元价值计算，现在典型的澳大利亚房屋价值比一年前高出 131,236 美元。布里斯班的首府城市年增长率最高，房价上涨 29.2%（约 159,763 美元）
延续近几个月的模式，1 月份的结果显示出更大的多样性，布里斯班 (2.3%) 和阿德莱德 (2.2%) 领先于霍巴特 (1.2%)，而墨尔本 (0.2%) 和达尔文 ( 0.5%）、悉尼和珀斯（均为 0.6%）的结果明显疲软。
区域市场再次显示出强劲的住房价值结果，综合区域指数在本月上涨 1.8%，在滚动季度上涨 6.3%。相比之下，同期合并首府城市分别增长 0.8% 和 2.6%。
与首府城市类似，昆士兰地区（2.0%）和南澳大利亚地区（2.1%）引领了本月的增长步伐，但每个“其他州”地区都录得至少 1.2% 的增长，这表明对区域住房的需求深度。迄今为止，由于需求增加和广告供应水平低，澳大利亚偏远地区相对于首府城市的表现一直是本周期大部分时间的一个特征。
房屋的增长率仍然高于单元房。 1 月份全国房价上涨 1.3%，而单价上涨 0.3%；这种趋势在整个大流行期间都很明显。
八个首府城市中的三个现在的房价中值超过了 100 万美元大关。墨尔本的房价中值在 1 月份首次超过 100 万澳元，而堪培拉的房价中值已连续第二个月超过 100 万澳元。在悉尼，房屋中位价攀升至略低于 139 万美元。 1月份全国独立屋中位价与单元价之差达到28.3%的新高。这可能会导致需求逐渐转向市场中更实惠的中高密度部门。
首府城市出现了多速动态。在当前增长阶段的大部分时间里，首府城市的住房价值经历了同步且基础广泛的上涨之后，随着周期的成熟，一种新的多元化趋势正在出现。
布里斯班和阿德莱德在首府城市中脱颖而出，房价环比继续上涨 2% 以上，而其余首府城市的增长状况已经放缓。
悉尼和墨尔本的放缓趋势至少可以部分解释为更高的住房价格和低收入增长导致的更大的存款障碍，以及更高的广告库存水平和疲软的人口趋势。
珀斯房地产市场的放缓可能更多地归因于州边界的延长关闭对州际移民造成的干扰，这对住房需求产生了负面影响。在布里斯班和阿德莱德，住房负担能力的挑战较小，广告库存水平仍然非常低，人口趋势继续支持住房需求，尤其是在昆士兰东南部。
1 月份，澳大利亚偏远地区与首府城市之间的绩效差距扩大。在过去三个月中，综合区域指数录得 6.3% 的增长，而综合首府城市指数则上升 2.6%。 3.7 个百分点的差异目前处于周期性高位，因为澳大利亚区域市场的增长仍然很高，而首府城市的趋势放缓。 在过去的 12 个月里，最强劲的区域市场是普遍受欢迎的具有生活方式特征的通勤市场，例如南部高地和肖尔黑文 (+37.6%)、阳光海岸 (+34.4%) 和猎人谷 (不包括纽卡斯尔) ( 34.0%）。然而，在最近三个月中，更多的农村地区市场，如新南威尔士州的中西部和首都地区，排名上升。
与去年同期相比，新上市的趋势更高，但新上市的供应量仍低于全国平均水平。截至 1 月 30 日的 4 周内新刊登广告的数量显示，新库存的趋势比一年前高 5.7%，但仍比前五年平均水平低 7.1%。达尔文是唯一一个新上市趋势高于前五年平均水平的首府城市，但在各州首府，新上市趋势最接近墨尔本（-0.1%）和悉尼（-0.9%）的平均水平）。霍巴特仍然是新上市趋势最紧的市场，新上市股票比 1 月份的五年平均水平低 20.6%。
由于新公布的库存增加量普遍较低，总库存水平仍然供不应求。在全国范围内，广告总供应量比一年前低 20.0%，比前五年平均水平低 36.9%。墨尔本是唯一一个总广告库存水平高于五年平均水平 (+1.7%) 的首府，而悉尼 (-11.8%) 的库存水平相对于前五年平均水平位居第二。另一端是阿德莱德（-50.1%）和布里斯班（-46.8%），库存水平仍然异常低。
“广告供应水平的趋势在很大程度上解释了住房价值的表现。墨尔本和悉尼最近几个月的库存水平正常化，随着供需变得更加平衡，市场的紧迫感有所缓解。阿德莱德和布里斯班的情况截然不同；供应仍然紧张，买家竞争是支撑价格上涨压力的关键因素，”劳利斯先生说。
虽然 1 月份通常是房屋销售最安静的月份，但据估计，澳大利亚的活动比去年 1 月份高出 15.1%，比前五年平均水平高出 39.4%。 1 月份的房屋销售估计值比前五年平均水平高出 57.9%，这表明澳大利亚偏远地区的需求强劲，而首府城市的销售活动估计比平均水平高出 26.6%。
本文内容出自于Colorgic。
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