2020庚子年，新冠蔓延全球，伴着疫情随之而来的是激化的种族歧视，居高不下的失业率，令人担忧的经济形势。
全世界都处在水深火热之中，尽管在这场大流行下没有哪个国家能幸免，但因各国处理疫情方法不同，达成的效果也是不尽相同的。
例如中国，目前基本控制了新冠蔓延，继而推出了地摊经济计划，以求经济复兴。也如澳洲，在疫情早期采取了封锁边境等政策，有效减少了病毒侵入的概率，在欧美国家中属于有效控制疫情较好的地区。
种族歧视加剧，中澳关系恶化，留学生回国难，大概是最近几个月来，澳洲华人最担心，也是最常看到的新闻报道了。
在这些不乐观的报道中，澳洲华人处在最尴尬的角色，一不小心就会被一些的网民贴上崇洋媚外，有钱留学就活该回不来，为资本主义洗地等标签。愤怒，站队，仇视，对峙的情绪和行为在网路上蔓延，在这样的环境下，最需要我们能够尽量保持客观和冷静的看待和分析。为什么说尽量呢？因为小编认为任何人都无法做到百分百的客观，认识到自己不完全客观是走向客观的第一步。
人是经验动物，我们活在经验之上，又编制了意义之网。在演化心理学的层面上来讲，我们每个人都是穿着文明外衣的原始人，所以不要太高估人的理性。
对于今年上半年发生的种种不如意，分析当下和预测未来走势是绝不可少的。先来看一下实实在在能拿到的钱。
1 建筑商补助金
2020年6月，作为对冠状病毒的经济回应，澳大利亚政府宣布了其HomeBuilder计划。该计划向符合条件的自住者（包括首次购房者）提供$25,000的赠款，用于建造新房屋或对现有房屋进行实质性翻新。
https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder点击网页链接来查看您是否符合资格。
2 首次购房者关税减免
如果您购买的第一套房子合同日期在2017年7月1日或之后，您可能有资格获得关税减免。
首次购房者在维州购买应税价最高为600,000澳元的新房产或既定房产时，可享受免税和减免50%的优惠。当完税价格超过$600,000但不超过$750000时，适用关税减免。
https://www.sro.vic.gov.au/fhog-application-form点击网页链接来查看您是否符合资格。
3 首次房主补助
当您购买或者建造第一个新房屋时，可获得$10,000的”首次置业者补助金（FHOG）”.对于2017年7月1日至2021年6月30日签订的合同，在维州地区建造的新房屋的FHOG为$20，000您的第一套房子可以是房屋，联排别墅，公寓，单元或类似房屋，但其价值必须在$750，000或者以下，这是作为房屋出售的物业的首次出售，并且该住房的使用期限必须少于5年。不包括投资性房产或度假屋。https://www.sro.vic.gov.au/fhog-application-form点击网页链接来查看您是否符合资格。
1 新房市场--小型投资
新房市场作为澳洲最受欢迎的海外投资市场，在2020上半年经历了两次大起大落。
年初澳元汇率降低，吸引了一大批海外投资置业者前来购房，市场交易额一度达到高点。
紧接着，3月份全球新冠疫情爆发，澳元汇率上涨，外交局势紧张，接连的旅行，留学警告等因素直接影响到这一市场的涨幅比率，海外投资者也基本持观望态度。
在这样的情境下，我们给出投资者的建议是，尽量冷静看待时事，避免对于网络言论反应过度。维州应对经济形势，给出的首次置业补助和高额的银行贷款比率，是不可错过的投资机会。墨尔本的新房投资市场，依然是倾向于长期涨幅和增值的投资人士的首选。
2 二手房市场--当地刚需市场
小编用一个真实案例来分析当下二手房市场。
L小姐因家庭成员增加，需要换房子，一是现有房屋的空间不足保证以一家人的舒适生活，二是因为孩子的上学问题。
L小姐的原本预算为$200w, 从去年10月开始计划买房，直到今天年6月份才成功购置了一块地，准备推倒旧房，重建自己心仪的房屋。足足花费了九个月的时间，这件事情才算落定。
第一次参与拍卖，房子位于Glen iris, L小姐认为这处房子既满足自己的居住要求，也与个人预算差不多，当即决定买下这栋房子。当时中介给出的房子指导价格为$180--$200w，但在实际的拍卖过程中，房子的价格一路飙升，最终L小姐给出了$245w的价格。本以为胜券在握，没想到房东临时改变主意，理由是，同样的价格房东无法再买到心仪的地点和满意的房子了。
在这件事中我们看到，二手房市场的价格不但没有降，反而是保持稳定上涨的。由于地段好的二手房属于资源类产品，所以出售房子的人会更加深思熟虑，这就导致了市场供应变少。但需求并没有减少，所以房产的拍卖价格会远高于指导价。
L小姐持续的找房源看房，但她发现了一个常见问题，即符合她预算的房子无法满足她需求的舒适度，满足她需求舒适度的房子又会超出她的原本预算。所以她决定改变思路和方案，买一块理想区域内的地，拆掉旧房重建新房，这是业内人士给出的双全解决方案。
之后在Glen iris, L小姐看好了一块地，参与了拍卖过程，中介直接将地卖给了出价最高者。L小姐再一次错失了买地的机会。
直到今年6月，L小姐在Burwood相中了一块 770m2的地，这块地的拥有者是一位老年人，因生活便利需要搬进养老院，子女将这块地通过中介标价出售，指导价为$105w-$110w。
L小姐吸取了之前拍买的经验，考虑过后将价格出到了$125w，房东再次反悔，原因是邻居建议他做一个银行贷款评估，他做出来的贷款评估是$136w,所以$125w不能卖。最终经过中介与房东协商，达成交易，L小姐以$128w的价格拿下了这块地。
在L小姐的这段经历上来看，目前墨尔本本地二手房市场仍然生命力旺盛，甚至供不应求，丝毫没有看到这个市场受到疫情影响而变得低迷，是实在的刚需市场。在买家众多，竞价活跃度如此高的环境下，通过专业人士的咨询和帮助才能更省时省力的，不走弯路购置到心仪的房产或者地产。如果您也需要此类咨询帮助，请不要犹豫，立即联系我们！
3 大型投资市场
在印象中，大家可能会认为，在如此严重的疫情影响之下，大型公司的生存都会变的异常艰难，事业停滞不前。但事实不仅如此，天灾人祸确实会在一定程度上影响资本的运营和发展，但同时也是资本扩张的好时候。在打击面前能存活下来的企业，是真正有实力的，并购在这种时候很常见。
那么对于房地产市场而言，当下的情形，在诸多不如意之下，还掩藏着什么呢? 答案是，现在是绝佳的囤地时机。一些小型的公司顶不住疫情的打击，急于抛售地产，获得现金流以维持公司基本生存。对于实力雄厚的企业来说，现在绝对是不可错过的市场扩张时间节点。
关注我们，带你解读有关投资和房产的最新政策。
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