今年太魔幻了，突如其来的天灾把人们一下拉进了非常态的生活中。
就拿租房来说，这是困扰每一个留学生的重大难题，相信每一个在澳洲留学的小伙伴都有被租房，搬家烦的焦头烂额的时候。
通常的情况是，精心准备好自己的一切租房材料，然后在一段时间之内奔波于找房看房之间，在看房的那一刻心就凉了一半，因为同时来看房的人绝不会少，十几个是正常情况，竞争者的压力油然而生。而且就算递交了申请，不被回复和理会也是最正常不过的了。
但2020就不一样了，租客翻身做主人，由于疫情期间大量的留学生选择留在国内上网课，以及澳洲对海外游客封锁边境，导致了墨尔本房子的空置率明显提高，很多房子面临租不出去的情况，市场由供不应求变成了供应大于需求。
在百年难得一遇的市场反转，留学生租客虽说掌握了一些主动权，但实际情况也是叫苦不迭，要承担高额的海外生活费用和学费的同时，网课这件事就显得不那么值得了。而且在这种时候，由于一些个人原因需要换房子搬家的同学，突然选择变多了，也就更大的耗费了挑选的精力和时间。
有些时候，在对比过程中，往往忘了自己最初的诉求而转向关注于哪个房子还能再便宜的点上。可想而知，在对比竞价过程中，那个原本最适合自己的，因为关注点的转移而被排除在选项之外，冷静下来想一想，才发觉事情有点儿不对头。
在这里想提醒留学生的是，目前市场整体租金都在降低，在选择房子的时候要更注重自己的实际需求，选择最心仪的哪一个，毕竟是自己长住，舒服最重要！至于价格问题，可以让中介帮助与房东协商，以达到最理想，公平的租赁方案。
对于房东而言，根据地产研究机构Corelogic称，由于新冠病毒危机降低了住房的需求，悉尼和墨尔本市内城区用于出租的住宅数量激增了35%左右。
需求的下降令情况更加复杂。失业不断上升，使一些租户上衣降低租金或寻找其他住所，例如选择回到父母的住处，于父母同住。国际学生和移民人数的停顿可能导致更多的房产空置，而国内的学生则不太愿意在大学附近租房，因为他们可以进行远程线上学习。
在租赁行业受打击最严重的应该是短租行业，边境封锁，没有游客的进入，人口的流动停滞，对于旅游行业是致命的打击，曾经可获得更高现金房租收益的短租行业一下子进入了寒冬期。在这样的市场环境下，将短租转向长租是最好应对策略，是能将房东的损失降到最低的选择。
尤其是在维州进入第二轮封锁之后，大家对于未来的形势并不乐观，在短期内结束疫情的蔓延基本属于奢望。短租转长租就更加迫在眉睫。而降低租金以吸引租客就是这段特殊时期房东们不言而喻的事情。
CoreLogic的报道中还提到，由于短租突然转为长租的数量过大，导致供应量超高，在竞价过程中，有一些房源的空置时间要演唱到6至12个月，至少要到圣诞节。毕竟好好算上一笔账，空置成本是要远高于降低租金的。疫情之下谋生存，是每个人都在经历的课题。
没有人能在灾难中独善其身，在这种时候我们更要相互配合。，相互理解。新冠疫情席卷全球无疑是对所有人的打击，但这些不如意都是暂时的，我们终将看到欣欣向荣的样子。
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