首府城市、偏远地区、独立屋和单元房上个季度的租金都有所增长，达到了自 2007 年以来的最高日历年增长率。 CoreLogic 的季度租金评估显示，全国租金指数在 12 月季度增长了 1.9%，与 9 月季度记录的数据重复。 尽管季度增长率自 3 月达到 3.2% 的峰值以来有所放缓，但全国指数在 11 月录得自 2007 年 1 月以来的最高年增长率，为 9.44%，然后在截至 12 月的 12 个月内略有下降，为 9.40%。 CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，租金承受着许多因素的巨大压力，尤其是对独立式住宅的需求以及持续的租金供应不足。 “在超过 18 个月的时间里，随着越来越多的租房者在家工作，无论是永久工作还是现在的混合工作安排，我们看到对独立式住宅的需求持续有增无减，这推动了对更宽敞生活条件的需求，”他说。 “除了这一趋势外，投资者虽然仍然活跃在市场上，但由于自住者进入市场、升级或购买未添加到租赁池中的度假屋的比例过高，这让投资者相形见绌。这也体现在区域租赁市场的快速增长中。” 区域租金在第四季度继续超过首府城市租金，区域住宅上涨 2.5%，而首府城市租金上涨 1.6%，使区域租金年增长率达到 12.1%。在 10 年期间，区域房屋租金增长了 33.2%，而首府城市的总租金增长了 24.9%。在过去十年中，区域单元市场的租金增长了 41.4%，而首府城市的数据为 14.4%。 Lawless 先生表示，随着大流行导致地区人口增长激增，尤其是在维多利亚州和新南威尔士州地区，整个地区市场的租赁条件更加强劲，这是一个涉及需求和供应的故事。 “虽然需求上升，但我们通常没有看到太多的供应反应。澳大利亚的租赁市场主要依赖私营部门投资者提供出租房屋，”他说。 “投资者占抵押贷款总需求的比例在 2021 年初跌至历史低点，突显出全国投资活动水平相对较低，也意味着进入市场的新租赁存量水平相对较低。 “可以说，这些地区在租赁市场上的弹性较小，这意味着，当需求上升时，与投资者通常更活跃的首府城市相比，供应的反应较慢。” 布里斯班是本季度首府城市中表现最强劲的租赁市场，上涨 2.3%，其次是堪培拉和霍巴特，均上涨 2.1%。尽管录得最强劲的年度租金增长（15.2%），但达尔文租赁市场在本季度表现最差，截至 12 月的三个月租金上涨 0.6%。 堪培拉仍然是最昂贵的首府城市租赁市场，典型的住宅租金为每周 651 澳元，其次是悉尼（604 美元/周）、达尔文（561 美元/周）、霍巴特（521 美元/周）和布里斯班（507 美元/周） w)。 阿德莱德仍然是澳大利亚最负担得起的首府，住宅租金中位数为每周 447 澳元，其次是墨尔本，每周 456 澳元。 房屋与公寓 每个首府城市市场的独立屋和单元房租金在 12 月季度均出现上涨。布里斯班的房屋租金季度增幅最大，达到 2.7%，年增长率达到 10.6%。达尔文的房屋租金在本季度增长了 0.6%，但其在 2021 年上半年的租金增长导致所有首都的房屋年增长率最高，为 15.0%。 作为澳大利亚受新冠疫情影响最大的公寓市场，墨尔本的租金增长趋势在 12 月发生了转变，因为公寓的租金增长是该国最强劲的，增长了 1.6%。 Lawless 先生表示，墨尔本的租金仍比 2019 年 7 月的创纪录高点低 5.5%，但最近单位租金增长的任何势头都可能代表复苏趋势，这受到负担能力限制的支持。 Lawless 先生说：“在整个大流行期间，布里斯班的房屋租赁市场表现出强劲的势头，因为需求超过了供应，而墨尔本的单元房市场在迄今为止的大部分大流行期间一直疲软，原因是需求低，空置率相对较高。” “随着越来越多的国内租房者在单元房中寻找经济适用房的选择，墨尔本的单元房市场现在正受益于更高的需求。随着外国学生和国际游客的回归，对墨尔本单元房出租的需求可能会急剧增加。” 租金收益 12 月总租金收益率继续下滑，随着住宅价值的增长超过租金的增长，创下历史新低。虽然全国住宅价值在 2021 年第四季度上涨了 3.9%，但租金价值上涨了 1.9%，导致总租金收益率下降至 3.22%。 国际边境关闭等 COVID 限制，以及对租户比例相对较高的旅游业和酒店业等行业的就业造成干扰，都在压缩收益方面发挥了作用。悉尼和墨尔本的收益率最低，分别为 2.42% 和 2.74%，而达尔文的收益率最高，为 6.05%，其次是珀斯（4.37%）。 最昂贵和最负担得起的郊区 CoreLogic 的季度租金审查包括全国每个首府城市的 30 个最昂贵和负担得起的租金郊区列表以及所有关键租金和收益率统计数据。 悉尼东部郊区的 Vaucluse 是澳大利亚房屋租金最昂贵的郊区，每周租金中位数为 2,308 美元，而阿德莱德的 Elizabeth South 的租户每周租金中位数为 317 澳元。 对于单元房，同样位于悉尼东郊的 Point Piper 的租金最贵，为每周 1086 澳元，而位于珀斯以南近 40 公里的 Orelia 的租金中值最高，为每周 258 澳元。
本文出自Corlogic.
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