全球低利率、供应紧张和买家需求旺盛的环境导致房屋价值飙升，这可能扩大了拥有住房和没有住房的人之间的财富差距，从而增加了了解女性和房屋所有权趋势的必要性
CoreLogic 于国际妇女节发布的 2022 年澳大利亚和新西兰女性与房地产报告表明，女性在财产所有权中的总体份额仍然低于男性，这使得她们可能因近期房地产财富增长而处于不利地位。
2022 年 1 月，澳大利亚 26.6% 的住宅物业为女性所有，而男性为 29.9%。 CoreLogic 估计，在截至 1 月的 12 个月中，澳大利亚住宅市场的总价值从略高于 7 万亿美元飙升至 9.7 万亿美元，同期住宅价值上涨 22.4%，即 130,000 美元的中值水平。
CoreLogic International 的 GM Financial Services& Insurance Solutions 的 Milena Malev 表示，房地产价格上涨可能进一步加剧了财产所有权方面的性别贫富差距。
“鉴于房地产拥有高水平的股权，如果你不拥有财产，那是你无法获得的家庭财富和安全的重要来源。在这段时间里，房地产价格的增长也大大超过了收入的增长，性别薪酬差距也在同时扩大，”马列夫女士说。
根据 ABS 的数据，全职普通收入中的性别薪酬差距从 2020 年 11 月的 13.4% 上升到 2021 年 11 月的 13.8%。
马列夫女士说，这对财产所有权的一个关键影响是，男性平均比女性更快地存下房屋存款。
“目前男性和女性之间的收入差异将使男性为当前的住宅价值中值节省 20% 的首付，比女性快一年左右。这意味着男性不仅从更高比例的现有财产所有权中积累了更多财富，而且他们也能够比女性更早地进入市场，并在增长的市场中开始积累财富。
“当您深入研究更细粒度的数据时，例如按财产或所有权类型划分的所有权比例，今年的报告中揭示了一些令人吃惊的新见解，”马列夫女士说。
澳大利亚男性更有可能拥有房屋，女性更有可能拥有单位
CoreLogic 的 2022 年女性和财产报告发现，男性拥有所分析的所有房屋的 28.5%，而女性的份额为 24.0%，而女性拥有单位的比例更高，为 35.2%，而男性为 34.7%。
CoreLogic Australia 的研究主管兼报告作者 Eliza Owen 表示，这一发现对男女之间的性别财富差距具有更大的影响。
“随着时间的推移，独立式住宅通常比单元式住宅积累更多价值，截至 2022 年 1 月，CoreLogic 的 Hedonic Home Value Index 显示，澳大利亚独立式住宅价值的 10 年年化增长率为每年 6.2%，而独立式住宅的年增长率为 4.1%，”女士说欧文。
“这意味着与单元业主相比，业主随着时间的推移积累了更多的价值。过去十年，澳大利亚房价中值的名义收益总计约为 340,000 美元，而单元房收益中值则为 197,000 美元。”
报告发现，在独立屋占主导地位的市场中，男性所有权普遍较高，例如珀斯等资源型市场。这也对财富增长产生影响，因为以资源为基础的市场的价值波动更为剧烈，而且价值通常低于悉尼和墨尔本等城市。然而，即使在大墨尔本地区等性别平等程度更高的市场，男性拥有的房屋比例（29.9%）仍然高于女性（25.7%）。
投资物业占房地产性别贫富差距的大部分
在分析的所有投资物业中，男性拥有 36.4%，而女性拥有 29.1%。在澳大利亚，这种差距相当于男性比女性多拥有约 105,500 处投资房产。
“我们的数据表明，澳大利亚男性和女性住宅物业所有权之间的差异中，约有 70% 是由投资物业的所有权造成的，”欧文女士说。
“男性拥有的投资物业比例也高于男性和女性共同拥有投资物业的比例（34.5%）。虽然很难说造成这种差异的原因是什么，但值得注意的是，男性在财产投资中的代表性更高。我们不知道这是否反映了男性更普遍的多重财产所有权，或者是否是对负担能力限制的回应（例如租金归属策略），但这似乎推动了住宅财产所有权的大部分差距。”
随着时间的推移，女性购买住宅的比例逐渐上升
澳大利亚女性正在缩小房产的性别差距，按性别划分的购买日期时间序列显示女性购买房产的比例随着时间的推移而上升。
2021 年，28.3% 的购房者是女性业主，高于 2020 年的 27.4% 和 2019 年的 27.3%。同期，男性购房比例从 2020 年的 29.6% 下降到 2021 年的 28.7% . 过去十年平均有 42.9% 的男性和女性联合购买，略低于前十年 43.5% 的平均值。
欧文女士说：“澳大利亚显示出一个非常有趣的趋势，即女性购买的房产比例逐年增加，而男性购买的房产比例略低。随着时间的推移，联合购买一直保持稳定，但在 2009 年确实出现了下滑，这可能与首次购房者活动的激增有关。随着时间的推移，这种积极趋势可能会开始反映出房屋所有权方面更大的性别平等。”
澳大利亚女性在更昂贵的市场拥有更高的住房拥有率
正如 2021 年首份女性与财产报告中所指出的，在澳大利亚，住宅价值与女性拥有率之间的关系比男性拥有率与价值之间的关系更为明确。
大悉尼地区的女性住房拥有率最高（31.9%），包括悉尼 SA4 子市场的东区（37.1%）、北悉尼和 Hornsby（37.0%）以及城市和内南区（36.2%）。
相比之下，女性住房拥有率在西澳地区（21.7%）和大达尔文（24.0%）最低。
欧文女士说：“在可能被视为‘蓝筹股’的市场中，女性拥有率较高，而女性拥有率低往往集中在价值较低且以资源为基础的市场。”
与此同时，住房拥有率差异最小的是维多利亚地区（男性住房拥有率比女性拥有率高 1 个百分点）和大悉尼地区（差异为 1.3 个百分点）。
与新西兰比较
与澳大利亚相比，新西兰的男性和女性拥有率差异较小。在新西兰，23.5% 的房产为女性所有，24.2% 为男性所有，相差约 7,600 处房产。
此外，新西兰的男性和女性共同拥有更高的所有权，导致新西兰女性至少拥有部分财产的总体比例更高。
投资房产完全解释了新西兰男性和女性所有权之间的差异。在新西兰，女性拥有 23.6% 的投资房产，而男性拥有 28.4%，估计有 10,500 处房产。
新西兰女性拥有的自有房产的所有权略高于男性（23.5%，而男性为 23.2%）。
与澳大利亚相比，新西兰女性拥有率与典型住宅价值之间的关系不太清楚。与澳大利亚的情况完全不同的是，在更昂贵的住房市场中，共有人拥有更高的财产所有权倾向。
调查结果对澳大利亚和新西兰机构意味着什么
该报告的调查结果表明，男性和女性的财产所有权存在显着差距，这与更广泛的人口不匹配。房地产价格的显着上涨有利于财富的积累，但如果不同群体之间的所有权不均等，这也会扩大不平等，而那些拥有住房的发生率较低的人可能需要额外的退休支持。
CoreLogic 的调查结果表明，在澳大利亚，男性和女性在购买房产方面的平等程度越来越高，尽管有趣的是，现有的所有权差异在很大程度上反映了男性对投资房产的较高所有权。
马列夫女士说：“这可能反映了历史上女性金融知识较少的遗留问题，以及帮助提高女性金融知识的重要性，特别是住房在长期金融稳定中的作用。”
房屋和单元所有权的差异也是一个重要发现，因为随着时间的推移，房屋通常比单元积累更多的价值。这可能需要进一步研究为什么女性拥有更高的单位所有权。辨别这是否回到负担能力限制是有用的，其中性别薪酬差距和男女劳动力参与的差异也发挥了作用。
本文原文出自corelogic
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